工程施工合同評(píng)審要點(diǎn)，簽合同前請(qǐng)對(duì)照檢查！
瀏覽： 發(fā)布日期：2018-03-31
一、合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)
合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)指的是所有合同都必須考慮的評(píng)審點(diǎn)。
(一)評(píng)審程序方面
1、合同版本是否由我方形成。
2、合同的形成是否符合公司規(guī)定的內(nèi)部評(píng)審程序。
3、合同是否需要外聘法律顧問(wèn)審核。
(二)評(píng)審內(nèi)容方面
1、是否采用通行合同版本或者國(guó)際通行文本。若采用通行文本，通行文本的修改對(duì)合同文本原義和宗旨是否有較大差異，對(duì)我方是否有重大負(fù)面影響。
2、若沒(méi)有通行文本或沒(méi)有采用通行文本，評(píng)審要點(diǎn)主要如下所述：
(1)有無(wú)明顯違反法律法規(guī)的內(nèi)容及其他無(wú)效條款;
(2)合同解除或終止條件是否明確、合理;
(3)違約責(zé)任是否明確、合理;
(4)適用法律是否明確，是否存在法律沖突;
(5)保密條款是否明確合理;
(6)爭(zhēng)端解決條款是否明確、合理;
(7)文字表述是否存在歧義和矛盾;
(8)是否存在可能影響公司利益的重大表述漏洞;
(9)是否存在對(duì)我方不公平的異常條款;
(10)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
二、特殊合同評(píng)審要點(diǎn)
(一)工程主合同評(píng)審要點(diǎn)
除合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)之外，在評(píng)審工程主合同時(shí)還需關(guān)注以下評(píng)審要點(diǎn)：
1、合同條件中特殊條件的內(nèi)容師傅存在對(duì)一般條件修改的嚴(yán)重不合理內(nèi)容;
2、合同文件的組成及優(yōu)先順序是否明確、合理;
3、合同生效條件及開(kāi)工時(shí)間、工期是否明確、合理;
4、是否可調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)條款是否合理;
5、支付條款(支付金額、幣種、方式等)是否明確、合理;
6、稅負(fù)約定是否明確、合理;
7、保函約定(比例、生效、失效和遞減條件)是否明確、合理;
8、合同解除或終止條件是否明確、合理;
9、合同使用語(yǔ)言，工程使用標(biāo)準(zhǔn)是否明確;
10、獎(jiǎng)懲條款是否明確、合理。
(二)施工分包合同評(píng)審要點(diǎn)
除合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)之外，在評(píng)審施工分包合同時(shí)還需關(guān)注以下評(píng)審要點(diǎn)：
1、分包工作范圍是否明確;
2、我方在主合同中施工方面的責(zé)任和義務(wù)能否全面、合理的與分包商的責(zé)任義務(wù)銜接;
3、保函約定(比例、生效、失效和遞減條件)是否明確;
4、支付條款(支付金額、幣種、地點(diǎn)、方式等)是否合理;
5、對(duì)分包商的各項(xiàng)管理?xiàng)l款(包括但不限于人員、賬戶、與當(dāng)?shù)仃P(guān)系等)是否明確、合理;
6、保證工程質(zhì)量的條款是否明確、合理;
7、保證工程進(jìn)度的條款是否明確、合理;
8、是否還存在分包商索賠的漏洞，如有索賠機(jī)會(huì)，我方在主合同中是否擁有同樣的索賠機(jī)會(huì);
9、有多個(gè)分包商時(shí)，能否確保分包商之間的工作銜接及履約情況不影響工程整體順利履約;
10、設(shè)備物資清關(guān)、人員進(jìn)出境手續(xù)等的辦理責(zé)任是否明確;
11、分包商在施工中與第三方發(fā)生糾紛時(shí)(如有)，我方應(yīng)免責(zé)或得到分包商相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臈l款是否明確;
12、稅負(fù)約定是否明確;
13、工程標(biāo)準(zhǔn)是否明確;
14、退出機(jī)制是否明確、合理;
15、激勵(lì)機(jī)制是否明確、合理;
16、標(biāo)識(shí)管理是否明確;
17、質(zhì)保金、質(zhì)保期的約定能否與主合同中相應(yīng)的質(zhì)保金和質(zhì)保期間銜接;
18、轉(zhuǎn)讓、分包限制是否明確。
(三)設(shè)計(jì)分包合同評(píng)審要點(diǎn)
除合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)之外，在評(píng)審設(shè)計(jì)分包合同時(shí)還需關(guān)注以下評(píng)審要點(diǎn)：
1、設(shè)計(jì)工作范圍是否明確;
2、我方在主合同設(shè)計(jì)方面的責(zé)任和義務(wù)能夠全面、合理的與分包商的責(zé)任義務(wù)銜接;
3、保函約定(比例、生效、失效和遞減條件)是否明確;
4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是否明確;
5、支付條款(支付金額、幣種、地點(diǎn)、方式等)是否合理;
6、設(shè)計(jì)方案質(zhì)量的規(guī)定是否明確(包括但不限于能否及時(shí)得到業(yè)主的批準(zhǔn)及未得到批準(zhǔn)時(shí)能否及時(shí)提供符合要求的設(shè)計(jì)方案);
8、設(shè)計(jì)進(jìn)度及交圖計(jì)劃能否滿足主合同履約的要求;
9、設(shè)計(jì)進(jìn)度及交圖計(jì)劃與施工分包能否合理銜接;
10、鼓勵(lì)優(yōu)化設(shè)計(jì)的規(guī)定是否合理;
11、設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)規(guī)定是否合理;
12、設(shè)計(jì)人員進(jìn)出境手續(xù)等辦理責(zé)任是否明確;
13、分包商在施工中與第三方發(fā)生糾紛時(shí)(如有)，我方應(yīng)免責(zé)或得到分包商相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臈l款是否明確;
14、稅負(fù)約定是否明確;
15、退出機(jī)制是否明確、合理;
(四)供貨分包(或采購(gòu)合同)合同評(píng)審要點(diǎn)
除合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)之外，在評(píng)審供貨分包(或采購(gòu)合同)時(shí)如未采用通行合同版本，在內(nèi)容上還需關(guān)注以下評(píng)審要點(diǎn)：
1、支付條款(支付金額、幣種、地點(diǎn)、方式等)是否合理;
2、保函約定(比例、生效、失效和遞減條件)是否明確;
3、合同履行時(shí)間是否明確，月主合同履約的時(shí)間銜接是否合理;
4、采購(gòu)物品的表述是否明確，能否滿足主合同履約的需要;
5、質(zhì)量要求是否明確，若質(zhì)量不符合施工要求，能否得到及時(shí)的相應(yīng)補(bǔ)償;
6、出廠驗(yàn)收、出關(guān)驗(yàn)收及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的條款是否明確;
7、交貨地點(diǎn)是否明確;
8、清關(guān)、運(yùn)輸、投保等責(zé)任是否明確;
9、若是國(guó)內(nèi)采購(gòu)，出口退稅相關(guān)約定是否明確、合理;
10、安裝、調(diào)試、試運(yùn)行責(zé)任是否明確、合理;
11、質(zhì)保金、質(zhì)保期的約定能否與主合同中相應(yīng)的質(zhì)保金和質(zhì)保期間銜接;
12、維修、保修或其他售后服務(wù)的約定及費(fèi)用承擔(dān)是否明確。
(五)代理合同評(píng)審要點(diǎn)
除合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)之外，在評(píng)審代理合同時(shí)如果未采用通行合同版本，在內(nèi)容上還需關(guān)注以下評(píng)審要點(diǎn)：
1、代理費(fèi)支付條款(支付金額、條件、幣種、地點(diǎn)，方式等) 是否明確、合理;
2、代理權(quán)限是否妥當(dāng);
3、代理期限是否明確;
4、代理項(xiàng)目或區(qū)域是否明確;
5、是否為排他性代理。
(六)聯(lián)營(yíng)體(聯(lián)合體)合同評(píng)審要點(diǎn)
除合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)之外，在評(píng)審聯(lián)營(yíng)體(聯(lián)合體)合同時(shí)在內(nèi)容上還需關(guān)注以下評(píng)審要點(diǎn)：
1、對(duì)外聯(lián)營(yíng)體協(xié)議
協(xié)議條款與實(shí)際實(shí)施模式、比例劃分及其他對(duì)內(nèi)聯(lián)營(yíng)體協(xié)議條款的銜接是否妥當(dāng);
2、對(duì)內(nèi)聯(lián)營(yíng)體協(xié)議
(1)工作范圍劃分是否明確;
(2)財(cái)務(wù)管理(包括賬戶管理、賬戶設(shè)立 、資金流轉(zhuǎn)等)是否明確、合理;
(3)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置是否明確、合理;
(4)與對(duì)外聯(lián)營(yíng)體合同的銜接是否妥當(dāng);
(5)保函的約定(各方承擔(dān)的比例、生效、失效和遞減條件))是否明確，能否與主合同中要求的保函銜接;
(6)質(zhì)保金I的約定 (各方承擔(dān)的比例) 能否與主合同中規(guī)定的質(zhì)保金和質(zhì)保期間銜接;
(7)聯(lián)營(yíng)體發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用分擔(dān)約定是否明確;
(8)我方管理費(fèi)及利潤(rùn)等支付(包括支付金額、條件、幣種，地點(diǎn)，方式等)是否明確、合理;
(9)在主合同履約中，其他聯(lián)營(yíng)方與第三方發(fā)生糾紛導(dǎo)致聯(lián)營(yíng)體承擔(dān)責(zé)任時(shí)(如有) 或因其原因?qū)е侣?lián)營(yíng)體在主合同履約中的違約時(shí) (如有) 我方應(yīng)得到其他聯(lián)營(yíng)方補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是否明確。
(七)諒解備忘錄評(píng)審要點(diǎn)
除合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)之外，在評(píng)審諒解備忘錄時(shí)對(duì)內(nèi)容上還需關(guān)注以下評(píng)審要點(diǎn)：
1、與其他合同文件的銜接是否妥當(dāng);
2、對(duì)已經(jīng)簽訂的合同條款是否有修改，若有修改，修改內(nèi)容對(duì)合同原義有無(wú)重大偏離。
(八)管理與服務(wù)協(xié)議評(píng)審要點(diǎn)
除合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)之外，在評(píng)審內(nèi)部管理協(xié)議時(shí)對(duì)內(nèi)容上還需關(guān)注以下評(píng)審要點(diǎn)：
1、管理模式和管理服務(wù)關(guān)系是否明確;
2、管理費(fèi)支付條款 (支付金額、幣種`方式等) 是否明確。
(九)項(xiàng)目管理合同
除合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn)之外，在評(píng)審項(xiàng)目管理時(shí)在內(nèi)容上還需關(guān)注以下評(píng)審要點(diǎn)：
1、項(xiàng)目管理職責(zé)和管理范圍是否明確;
2、我方在主合同中關(guān)于項(xiàng)目管理方面的權(quán)限是否能合理地與項(xiàng)目管理公司的管理權(quán)限銜接;
3、項(xiàng)目管理公司的現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員安排要求是否明確;
4、項(xiàng)目管理公司人員進(jìn)出境手續(xù)等的辦理責(zé)任是否明確;
5、保函的約定(比例、生效、失效和遞減條件)是否明確;
6、項(xiàng)目管理公司權(quán)限是否明確 合理;
7、 支付條款 (支付金額、幣種、地點(diǎn)、方式等) 是否合理;
8、項(xiàng)目管理公司人員在項(xiàng)目管理中與第三方發(fā)生糾紛時(shí)(如有)，我方應(yīng)免責(zé)或如因此導(dǎo)致需要我方承擔(dān)責(zé)任時(shí)得到項(xiàng)目管理公司相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臈l款是否明確;
9、稅負(fù)約定是否明確;
10、激勵(lì)機(jī)制是否明確、合理;
11、標(biāo)識(shí)管理是否明確;
11、退出機(jī)制是否明確、合理。